Belakangan ini, banyak dijumpai orang yang berinvestasi dengan tanah kavling. Sebab tanah kavling dianggap sebagai sebuah properti yang menghasilkan untung besar ketika di investasikan. Bahkan trend investasi tanah kavling mulai menyejajari investasi properti lain seperti rumah, apartemen, tanah, kos dan sebagainya.
Momentum ini tak ayal dimanfaatkan oleh pebisnis dengan membeli lahan luas yang kemudian diubah menjadi beberapa kavling. Kavling sudah jadi semacam NFT (Non Fungiable token) kalau istilah kekiniannya), walau NFT baru muncul belakangan ini. Maksudnya, kavling jadi komoditas yang berpindah-pindah kepemilikannya dari tangan ke tangan.
Walaupun ada juga orang yang beli kavling memang untuk dibangun rumah. Nah, terkadang bagi orang yang hendak membeli kavling untuk dibangun rumah inilah yang khawatir kena tipu saat mau beli tanah kavling. Mereka kadang muncul dari kalangan yang memang kurang paham terkait dunia properti satu ini.
Bagi Anda yang lagi bingung dan bimbang hendak melangkahkan kaki dalam pembelian kavling, takut kena tipu, takut ternyata surat tanah palsu, dan sebagainya, artikel ini akan memandu Anda memahami harga rerata kavling dengan menghindari adanya penipuan.
Tips dan Trik Menyikapi Tanah Kavling Murah Supaya Tidak Ketipu
Jujur saja semua orang pasti akan mencari produk dengan harga paling miring, namun lucunya kadangkala ketika di depan matanya jelas terpampang barang yang ia cari dengan harga paling miring, justru muncul keraguan apakah ini beneran atau penipuan. Tentu saja itu lumrah karena ada kaitannya dengan naluri mempertahankan diri.
Satu fakta yang bisa kita ambil dari harga suatu barang secara langsung adalah ketika harganya benar-benar anjlok padahal harga termurah dipasarnya tidak se-anjlok itu, jelas itu adalah sebuah penipuan. Atau paling tidak ada hal terselubung yang harus diwaspadai didalamnya.
Begitupun dengan kavling, paling tidak Anda harus tahu terlebih dahulu harga rata-rata kavling di daerah Anda dijual dengan harga berapa. Karena setiap daerah punya patokan sendiri dengan harga, jelas jangan pernah bandingkan harganya dengan yang diluar daerah Anda.
Nah, ketika harga pasar sudah Anda ketahui, sekarang Anda hanya perlu menghindari penjual kavling yang menjual harga dibawah harga normal kavling. Mungkin Anda bisa sedikit meliriknya, mungkin juga tidak. Tapi, berikut adalah tips dan trik yang bisa Anda gunakan :
Observasi Tanah Kavling Yang Dijual
Mengobservasi secara langsung berarti datang dan melihat lihat keadaan kavling yang dijual seperti apa di lokasi. Anda bisa melihat dan mengambil kesimpulan, mengapa kavling disini lebih murah ketimbang dengan yang lain. Kadangkala harga tergantung pada lokasinya, apakah berada di daerah padat penduduk, atau berada diluar keramaian. Kadangkala ada pula orang yang menjual kavling padahal disekeliling tempat tersebut adalah hutan.
Anda sebagai pembeli harus memahami akan kebutuhan terhadap kavling tersebut. Jika berencana membangun rumah disana, ada baiknya mencari yang daerahnya berada di keramaian. Disamping akses dan mobilisasi lebih mudah, Anda juga bisa menghindari terjadinya tindak kriminal yang tidak dikehendaki.
Kadang lokasi yang berada di daerah dengan suhu sehari-hari panas juga mempengaruhi harga penjualan kavling. Jika Anda sudah mendatangi tempatnya dan menyadari akan panasnya. Anda bisa tinggalkan jika memang tidak tertarik. Atau jika Anda masih berharap untuk kavling tersebut karena mungkin harganya yang pas degan kocek, Anda bisa mengakali suhu yang panas dalam pembuatan desain rumah.
Anda bisa gunakan desain rumah yang menyejukkan dengan sirkulasi udara yang baik. Jasa poles marmer juga bisa Anda gunakan untuk memasang lantai marmer dirumah Anda. Mengingat lantai dengan bahan marmer lebih sejuk dan adem.
Yang terpenting selain melihat lokasi dan luas kavling yang dijual, Anda juga wajib mengecek kontur tanahnya. Apakah cocok untuk didirikan bangunan diatasnya atau tidak. Anda bisa mengajak teman atau konsultan untuk memastikan adakah risiko dalam pendirian bangunan di tanah kavling yang mau dibeli.
Cek Surat Tanah
Sebelum Anda mengeluarkan uang untuk membeli atau sekedar bayar DP, pastikan dulu bahwa tanah yang Anda beli bukan kavling bodong. Anda harus cek surat-surat tanah dan dokumen pentingnya langsung dari si penjual.
Sempat disinggung diawal, tanah kavling kadangkala berpindah-pindah kepemilikannya, pastikan tanah kavling yang sedang Anda cermati memiliki sertifikat tanah yang belum berpindah tangan. Namun, jika ternyata sertifikat tanah sedang atau baru diproses, datangi kantor kelurahan terkait untuk mengecek surat keterangan pendaftaran tanah kavling tersebut.
Jangan lupa pula untuk memastikan bahwa tanah kavling tidak dalam keadaan sengketa. Yang paling penting dan hanya ada di kasus tanah kavling adalah, pastikan sertifikat tanah sudah terpecah, maksudnya setiap kavling sudah ada sertifikatnya.
Kadangkala mengapa harga kavling terbilang lebih murah karena sertifikat tanah masihlah satu, satu tanah luas dengan satu sertifikat. Belum terpecah. Karena memang biaya pemecahannya sendiri cukup mahal.
Pastikan Luas dan Batas Tanah
Acapkali luas tanah kavling yang diiklankan tidak sesuai dengan apa yang didapatkan. Tips mudah untuk menghindari penipuan seperti ini adalah setelah Anda memeriksa sertifikat tanah kavling, perhatikan luas tanah sebenarnya dan komparasikan dengan yang ada di lapangan.
Mengetahui dengan betul luas tanah yang hendak dibeli akan berdampak kepada bijaknya Anda dalam mengeluarkan uang.
Bertanya perihal Keadaan dan Resiko
Bertanyalah kepada sang penjual terkait keadaan disekitar tanah kavling, bisa meliputi tipe masyarakatnya, intensitas terjadinya tindak kejahatan, kualitas air didasar tanahnya, dan sebagainya.
Jika dalam kasusnya Anda hendak mendirikan penginapan ditanah kavling tersebut, misal homestay atau hunian villa, menanyakan sebanyak-banyak-nya pertanyaan terkait kondisi sekitar adalah hal yang sangat bijak.
Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
Jika sudah mantap dengan tanah kavling yang mau dibeli, jangan lupa untuk membuat surat perjanjian jual beli tanah. Jangan khawatir dengan prosesnya karena biasanya pembuatan akad jual-beli tanah akan dibantu oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).
Yap, itulah beberapa tips dan trik dalam membeli tanah kavling. Dengan memahami kunci-kunci diatas, niscaya Anda akan terhindar dari penipuan. Biasanya membeli tanah kavling bisa diangsur atau menggunakan beberapa skema, tinggal sesuaikan saja skema yang ada dengan budget Anda.
Jika Anda adalah orang yang hendak membeli tanah kavling untuk berinvestasi, ada baiknya Anda juga memahami potensi perkembangan tanah terkait. Anda bisa membeli tanah kavling didaerah perkotaan untuk moneyback cepat, atau membeli didaerah yang masih sepi namun berpotensi ramai untuk keuntungan yang lebih besar. Karena biasanya tanah kavling didaerah sepi penduduk dihargai murah.
Semoga artikel ini bisa membantu Anda. sampai jumpa.[]
